384 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433119701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
99025433119701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 267 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 0 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 250 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 275 854 $ Poids 88 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 183 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 286 859 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 249 $ Poids 77 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 964 $ Poids 76 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 294 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 826 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 228 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.