380 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433119891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
99025433119891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 269 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 336 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 20 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +595 $ | 129 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 279 759 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 254 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 356 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 636 $ Poids 89 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 198 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 290 674 $ Poids 86 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 735 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 309 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 299 226 $ Poids 80 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 196 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 303 122 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.