321-325 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 119,4 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
99025433121147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 392 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 847 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 346 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 985 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 327 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 321 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 445 534 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 784 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 360 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.