320-324 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 566 $/m² · 613,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
99025433121221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 381 m · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 30 % |
| 3 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 572 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 372 $ Poids 23 % |
| 4 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 258 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +131 113 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 976 483 $ Poids 11 % |
| 5 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 210 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +147 548 $ · Ajust. âge +45 290 $ | 966 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 283 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 566 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 436 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 839 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 401 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 349 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 193 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 617 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 148 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 412 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 171 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.