317 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 126,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
99025433121317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 391 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 207 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 858 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 326 718 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 974 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 321 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 347 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 365 289 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 723 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 322 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 102 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.