310 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
99025433121471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 323 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 758 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 262 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 934 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 549 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 129 774 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 505 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 689 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 288 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 544 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 312 760 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 811 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 804 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 327 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 583 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 816 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.