151 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 53 m² · constr. 1956 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
99025433121650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 605 $ Poids 46 % |
| 2 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 390 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 813 $ Poids 41 % |
| 3 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 818 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 198 240 $ Poids 41 % |
| 4 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 849 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 81 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 61 824 $ Poids 23 % |
| 6 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 826 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 210 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 321 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −400 $ | 70 595 $ Poids 16 % |
| 8 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 773 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 194 384 $ Poids 11 % |
| 9 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 701 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 218 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 511 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 106 680 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 822 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 174 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 474, 5e Rue, Chibougamau 2024-04-11 · 478 m · Vendu 210 000 $ (2 838 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.