302 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 72,6 m² · constr. 1961 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
99025433121662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 338 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 755 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 233 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 949 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 134 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 683 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −13 871 $ | 258 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 801 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 239 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 809 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 251 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 568 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 120 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 192 917 $ Poids 39 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 177 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 236 073 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.