301 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 124,3 m² · constr. 1992 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433121667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
99025433121667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 882 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 126 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 244 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 375 316 $ Poids 49 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 372 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 390 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.