325 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 130 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433122156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
99025433122156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 391 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 312 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 584 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 572 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 270 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 275 404 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 83 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 299 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 506 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −19 544 $ | 281 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 653 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 121 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 299 668 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.