317-323 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 287,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433122326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
99025433122326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 295 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 462 845 $ Poids 23 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 212 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 538 655 $ Poids 22 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 910 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 386 050 $ Poids 21 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 573 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +725 $ | 193 948 $ Poids 6 % |
| 5 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 914 $ Poids 6 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 553 133 $ Poids 2 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +114 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 650 639 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.