310-316 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 135,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433122480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
99025433122480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 342 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 346 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 110 $ Poids 47 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 843 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 290 350 $ Poids 43 % |
| 8 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 90 944 $ Poids 39 % |
| 9 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 540 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 224 648 $ Poids 38 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 387 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 339 377 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 223 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.