309-315 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433122496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
99025433122496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 58 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 381 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 804 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 337 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 647 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 862 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 991 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 319 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 708 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 351 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 210 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 434 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.