325 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433123055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
99025433123055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 297 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 487 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 290 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 419 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 302 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 611 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 335 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 255 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 364 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 415 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.