309-311 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433123445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
99025433123445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 49 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 569 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 285 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 313 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 323 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 503 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 279 233 $ Poids 83 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 675 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 433 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 290 970 $ Poids 76 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 569 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 125 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 358 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 236 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 825 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 86 824 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 268 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.