299-303 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 128,7 m² · constr. 1961 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433123665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
99025433123665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 401 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 013 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 990 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 334 082 $ Poids 56 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 329 193 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 932 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 554 $ Poids 48 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 401 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 373 504 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 806 $ Poids 41 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 637 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 369 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.