384 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 150,3 m² · constr. 1979 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433125217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
99025433125217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 953 $ Poids 42 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 385 698 $ Poids 39 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 397 $ Poids 36 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 990 $ Poids 34 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 665 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 593 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 249 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 100 376 $ Poids 29 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 372 345 $ Poids 21 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 136 489 $ Poids 21 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 195 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.