239 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
311 800 $
Autre · 904 $/m² · 344,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433130137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
99025433130137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 211 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 782 $ Poids 27 % |
| 2 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 665 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 355 658 $ Poids 25 % |
| 3 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 306 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 701 466 $ Poids 20 % |
| 4 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 457 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 323 109 $ Poids 16 % |
| 5 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 657 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 911 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 661 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 355 m · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −73 077 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 711 993 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 294 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +96 762 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 576 551 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 114 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 488 957 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.