164 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
99025433131118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 431 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 907 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 296 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 279 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 219 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 350 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 391 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 338 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 482 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 810 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 390 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.