168 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
99025433131129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 481 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 346 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 466 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 193 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 765 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 93 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 733 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 133 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 482 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 329 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 868 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 671 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 298 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, 3e Rue, Chibougamau 2025-05-28 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 440 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 250 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.