222 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 117,5 m² · constr. 1971 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
99025433131361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 161 $ Poids 62 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 278 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 821 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 329 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 335 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 455 785 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 881 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 368 836 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.