213 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
99025433131587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 387 069 $ Poids 51 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 357 508 $ Poids 47 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 948 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 325 324 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 624 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 914 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 653 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +18 751 $ | 244 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 401 190 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 679 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 840 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 605 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.