204 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 125,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
99025433131661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 993 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 132 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 988 $ Poids 54 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 277 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 244 930 $ Poids 47 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 546 $ Poids 40 % |
| 12 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 391 847 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.