207 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 108,2 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
99025433131757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 792 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 222 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 575 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 961 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 119 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 724 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 652 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 346 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 848 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.