198 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 96,9 m² · constr. 1964 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433131911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
99025433131911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 544 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 579 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 585 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 325 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 784 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 87 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 779 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 280 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 287 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 312 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 707 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 292 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 592 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 829 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 125 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.