172 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433132091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
99025433132091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 721 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 327 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 575 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 206 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 656 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 315 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 465 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 369 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 585 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +19 544 $ | 329 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 204 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 773 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 453 904 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.