176 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433132103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
99025433132103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 450 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 341 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 443 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 700 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 131 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 590 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 190 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 784 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 91 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 839 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, 3e Rue, Chibougamau 2025-05-28 · 298 m · Vendu 215 000 $ (2 440 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 874 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.