184 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433132106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
99025433132106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 419 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 347 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 16 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 194 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 668 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 133 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 806 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 93 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 813 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 450 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 612 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 299 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 119, 3e Rue, Chibougamau 2025-05-28 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 440 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 251 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 305 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.