200 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433133132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
99025433133132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 361 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 339 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 545 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 589 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 282 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 605 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 130 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 981 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 974 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 241 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 755 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 763 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 281 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.