204 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433133244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
99025433133244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 351 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 392 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 592 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 67 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 698 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 203 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 756 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 548 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 872 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, 3e Rue, Chibougamau 2025-05-28 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 440 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.