208 2 IEME AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433133316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
99025433133316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 341 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 342 659 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 571 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 583 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 578 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 132 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 989 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 993 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 793 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.