157 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 1 751 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433140997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
99025433140997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 922 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 529 $ Poids 50 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 368 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 982 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 311 375 $ Poids 37 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 362 331 $ Poids 36 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 342 $ Poids 35 % |
| 7 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 485 $ Poids 34 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 811 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +11 251 $ | 239 428 $ Poids 32 % |
| 9 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 453 $ Poids 31 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 356 323 $ Poids 27 % |
| 11 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 349 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 130 961 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.