172-174 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 194,5 m² · constr. 1957 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433141421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
99025433141421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 49 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 787 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 384 $ Poids 47 % |
| 2 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 230 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 786 $ Poids 32 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 171 $ Poids 30 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 407 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 456 033 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 453 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 403 514 $ Poids 11 % |
| 8 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 067 $ Poids 11 % |
| 9 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 851 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 486 920 $ Poids 8 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 251 532 $ Poids 6 % |
| 11 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 747 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 260 375 $ Poids 6 % |
| 12 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 390 508 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.