169-177 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 234,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433141437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
99025433141437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 270 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 659 $ Poids 51 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 404 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 496 638 $ Poids 37 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 783 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 181 665 $ Poids 21 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 381 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 356 825 $ Poids 10 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 501 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.