165 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433141616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
99025433141616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 572 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 299 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 486 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 90 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 228 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 801 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 116 563 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 745 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 125 131 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, 3e Rue, Chibougamau 2025-05-28 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 440 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 220 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 630 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 764 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 288 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 801 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 254 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 871 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 979 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.