149 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
296 800 $
Autre · 2 494 $/m² · 119 m² · constr. 1981 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ -1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433150277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
99025433150277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 939 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 631 $ Poids 66 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 217 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 373 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 957 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 347 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 478 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 387 272 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.