158 1 ERE AVENUE · Chibougamau
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 886 $/m² · 312,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433151161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
99025433151161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 659 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 328 658 $ Poids 28 % |
| 2 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 852 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 366 489 $ Poids 26 % |
| 3 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 422 347 $ Poids 15 % |
| 4 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 292 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 744 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 480 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 585 010 $ Poids 13 % |
| 6 | 160-170, 1re Avenue, Chibougamau 2024-12-11 · 62 m · Vendu 300 000 $ (732 $/m²) 409,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 956 $ Poids 10 % |
| 7 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 688 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 171 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 463 m · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −83 600 $ · Ajust. âge +45 290 $ | 734 900 $ Poids 6 % |
| 9 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 577 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.