127-129 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
402 500 $
Autre · 2 482 $/m² · 162,2 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433151681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
99025433151681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 555 $ Poids 47 % |
| 2 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 738 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 137 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 912 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 654 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 443 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 337 956 $ Poids 38 % |
| 6 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 410 317 $ Poids 27 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 870 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +16 876 $ | 263 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 118-122, Avenue du Parc, Chibougamau 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 738 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 524 $ Poids 9 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 476 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.