125-127 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 158,9 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433151686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
99025433151686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 908 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 159 815 $ Poids 37 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 916 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 573 $ Poids 30 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 384 644 $ Poids 29 % |
| 4 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 072 $ Poids 25 % |
| 5 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 862 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 248 921 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 386 444 $ Poids 17 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 327 864 $ Poids 15 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 776 $ Poids 15 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 378 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 385 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 482 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 579 $ Poids 11 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 416 192 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.