119 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433151856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
99025433151856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 930 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 370 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 525 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 423 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 966 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 342 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 720 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 122 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.