81 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 319,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 415 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433161577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
99025433161577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 454 078 $ Poids 12 % |
| 2 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 617 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 603 015 $ Poids 11 % |
| 4 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 669 $ Poids 3 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 996 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 609 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 461 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 990 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 546 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 950 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +17 814 $ | 288 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 415 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 362 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.