245-247 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433200098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
99025433200098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 281 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 300 075 $ Poids 86 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 340 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +2 792 $ | 312 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 170 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 348 603 $ Poids 77 % |
| 9 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 571 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 263 364 $ Poids 73 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 233 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 134 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.