248 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433200637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
99025433200637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 247 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 196 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 202 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 261 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 296 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 799 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 202 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 198 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 210 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 403 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 537 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.