252 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433200729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
99025433200729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 296 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 205 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 121 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 453 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 313 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 816 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 217 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 266 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 265 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 238 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 156 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 262 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 268 $ Poids 66 % |
| 10 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 414 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 264 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 711 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.