411 Rue POTVIN · Chibougamau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433201517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
99025433201517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 45 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 371 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 292 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 285 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 131 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 310 342 $ Poids 84 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 534 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 339 771 $ Poids 83 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 256 519 $ Poids 79 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 635 $ Poids 78 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 424 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 305 158 $ Poids 75 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.