268 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433202092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
99025433202092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 306 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 36 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 416 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 297 234 $ Poids 86 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 344 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −595 $ | 133 138 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 587 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 345 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 474 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +5 584 $ | 309 807 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 707 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 260 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.