261 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433202460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
99025433202460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 578 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 20 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 880 $ Poids 85 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 396 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 304 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 553 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 291 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 353 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 449 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 317 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 310 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 136 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 323 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.