277 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433202478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
99025433202478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 417 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 384 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −595 $ | 125 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 638 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 323 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 269 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 309 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 59 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 768 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 245 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 910 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 223 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 475 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 280 702 $ Poids 65 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 460 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.