264 Rue GENDRON · Chibougamau
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433202980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
99025433202980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 73 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 87 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 54 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 407 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 294 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 298 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 131 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 557 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 341 620 $ Poids 80 % |
| 9 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 328 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 702 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 257 792 $ Poids 76 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 453 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 306 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Chibougamau 2025-07-24 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 694 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.