296 Rue LAFRAMBOISE · Chibougamau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433203127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
99025433203127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 164 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 581 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 464 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 365 454 $ Poids 72 % |
| 8 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 755 $ Poids 72 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 577 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 314 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 633 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +11 168 $ | 327 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 491 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 141 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.